Quotazioni Immobili Commerciali

Analizzando il conto delle compravendite dei vari settori immobiliari non residenziali di Cremona e provincia, non si può che constatare come il mercato sia in netta ripresa, facendo segnare il solo dato appena negativo nel settore commerciale, sotto di neanche 3 punti percentuali; mentre a pieno regime è il settore produttivo, che quasi raddoppia il suo flusso di NTN (Numero di Transazioni Normalizzate) portate a termine nel confronto tra il 2014 e il 2015, addirittura 7 volte tante se si considera il solo Comune di Cremona. Nel capoluogo lombardo il mercato 2015 non residenziale risulta più fiorente dell’anno precedente in tutti e tre i settori, commerciale, terziario e, come detto, produttivo. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone limitrofe. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Il Centro Storico di Cremona, ovvero la zona interna alle Vie Dante, Ghisleri, Marmolada, Genala, Giordano, Massarotti, Spalato, Grado, Zara Montello, è decisamente quella che presenta i prezzi più alti di vendita e affitto di uffici, rispettivamente tra i 1.139 €/mq e i 1.578 €/mq per l’acquisto e tra i 4,50 €/mq/mese e i 7,20 €/mq/mese per la locazione. Situazione analoga per quanto riguarda negozi e locali, tra i 1.008 €/mq e i 1.753 €/mq per la compravendita e tra i 6,30 €/mq/mese e i 10,80 €/mq/mese per l’affitto. In questa zona è possibile trovare anche magazzini al prezzo di vendita tra i 526 €/mq e i 789 €/mq e d’affitto tra 1,80 €/mq/mese e 2,70 €/mq/mese, e centri commerciali a costi variabili tra i 1.315 €/mq e i 2.016 €/mq per l’acquisto e per la locazione tra i 6,30 €/mq/mese e i 10,80 €/mq/mese.

Ad Est del Centro Storico, nella zona comprendente i quartieri Po e Castello, troviamo un’area dai prezzi intermedi: gli uffici si trovano a prezzi d’acquisto che oscillano tra i 1.052 €/mq e i 1.490 €/mq, mentre per l’affitto si trovano ad un costo variabile tra i 3,60 €/mq/mese e i 6,30 €/mq/mese. Negozi e locali si trovano in compravendita tra i 964 €/mq e i 1.578 €/mq ed in affitto tra i 4,50 €/mq/mese e i 6,30 €/mq/mese. In questa zona si trovano magazzini in vendita a prezzi compresi tra i 438 €/mq e i 614 €/mq e in locazione tra 1,50 €/mq/mese e 1,80 €/mq/mese.

Nella zona che circonda il Centro Storico a Nord-Ovest, ovvero tutta l’area interna delimitata dalla tangenziale, si possono trovare uffici a prezzi di vendita compresi tra i 964 €/mq e i 1.446 €/mq, mentre per la locazione il prezzo varia tra i 3,60 €/mq/mese e i 5,40 €/mq/mese; i prezzi d’acquisto di negozi e locali si stabilizzano tra gli 877 €/mq e i 1.490 €/mq e quelli d’affitto tra i 4,50 €/mq/mese e i 6,30 €/mq/mese. Per quel che riguarda altre categorie di immobili residenziali troviamo: capannoni, vendita al prezzo medio 351-526 €/mq e affitto tra 0,9 €/mq/mese e 1,80 €/mq/mese; centri commerciali, costo di vendita tra i 1.227 €/mq e i 1.753 €/mq, d’affitto tra i 4,50 €/mq/mese e i 7,20 €/mq/mese.

Infine, nelle zone più provinciali di Cremona, ovvero quelle di Cavatigozzi, Cambonino, Migliaro, Boschetto, Maristella, S. Felice, S. Savino, Battaglione e il restante territorio comunale, troviamo, come di consueto allontanandoci dal Centro Storico, i prezzi più convenienti dell’intero Comune. Uffici si possono trovare al prezzo di vendita tra gli 877 €/mq e i 1.315 €/mq e d’affitto tra i 3,60 €/mq/mese e i 5,40 €/mq/mese; per quel che riguarda negozi e locali i prezzi di compravendita variano tra gli 837 €/mq e i 1.227 €/mq, quelli di locazione tra i 3,60 €/mq/mese e i 5,40 €/mq/mese.

Altri immobili non residenziali:

  • Magazzini: vendita tra i 421 €/mq e i 614 €/mq, affitto tra 1,5 €/mq/mese e 1,8 €/mq/mese;
  • Capannoni: vendita tra i 324 €/mq e i 482 €/mq, affitto tra 0,9 €/mq/mese e 1,8 €/mq/mese;
  • Centri Commerciali: vendita tra i 1.052 €/mq e i 1.578 €/mq, affitto tra i 4,50 €/mq/mese e i 7,20 €/mq/mese.